Снижение цен на вторичку резко замедлилось
5 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
После покупки квартиры, приходят долги прежнего собственника. Что с этим делать?
ИП Пашевина Ю. А.
Даже если на Акте приема-передачи квартиры, мы проверили что все коммунальные услуги оплачены, бывает позже приходят доначисления.
Такое случается, если предыдущий собственник, например, вовремя не подавал счетчики на воду, а платил по нормативам. Новый собственник подает показания счетчиков, бухгалтерия производит перерасчет, в результате может образоваться долг. Или ТГК доначислили что-то по отоплению и долг появился уже в новых квитанциях.
По законодательству, долг предыдущего собственника за коммунальные услуги (кроме капитального ремонта) не переходит на нового собственника.
Вот что следует делать в таких случаях:
1)взять в бухгалтерии подробный расчет начислений,
2)выслать предыдущему собственнику расчет с просьбой оплатить долг,
3)в случае неоплаты долга предыдущим собственником написать заявление в бухгалтерию на открытие нового лицевого счета, без долгов.
В качестве подстраховки, рекомендую в акт приема-передачи добавлять пункт, о том, что в случае обнаружения долга по коммунальным услугам, о котором на момент подписания акта, стороны не имели информации, продавец обязуется оплатить долг в течение 5 дней.
Ну и конечно, не забывать фиксировать в акте приема-передачи все счетчики.
Авторы
Теги
0
0
1
Могут подойти
1 комментарий
АЛЕКСАНДР ПОЛЕВ
ГОРОБМЕН
2 апреля 2024, 16:52
Я рекомендую новый счет открывать, как описано тут и долги надо проверять. Как то был случай у меня в МО у клиентки управляющая потребовала 1 тыс. рублей, спустя 3 месяца после сделки (покупали ей квартиру). До этого была выдана этой управляющей справка, что нет долгов. При переводе ФЛС по договору обслуживания на ее имя, тоже ничего не попросили (возможно была ошибка, но долг остается за предыдущим собственником, просто так удобно управляющей). Беда была в том, что с моей клиентки эту сумму потребовали в довольно грубой форме с насмешками и именно за коммуналку. Я тоже расстроился по этому поводу и предложил ей обратиться в прокуратуру. Я подготовил письмо, моя клиентка его отправила, больше ее не тревожили и долга больше не было. Сейчас есть возможность сделать такое обращение через госуслуги, если считаете, что было нарушение со стороны управляющей компании.
874/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Крошечная кухня? У нас есть идеи!
У нас скоро будет ремонт и впереди вызов - кухня 3,5 квм)) это вам не хоромы 5-8 квм)))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости