Снижение цен на вторичку резко замедлилось
5 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Есть ли риски по доверенности
ID: 98119213
Здравствуйте! Купили комнаты в квартире. Сейчас необходимо их объединить в единый объект - квартиру. Решили доверить это риелтору. Необходима заверенная нотариусом доверенность. Формулировки в доверенности внушают определенное опасение, поскольку предполагают предоставление права риелтору снятие с государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прекращения прав на комнаты при одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на квартиру. Уважаемые специалисты, есть ли повод переживать по поводу того, что подобная доверенность может быть использована с незаконной целью? Или с такой доверенностью это невозможно? Спасибо заранее
Авторы
Теги
0
0
13
Могут подойти
13 комментариев
12 декабря 2023, 11:31
Лучший совет
Доверенность не должна содержать полномочия по отчуждению объектов недвижимости и получению денежных средств.
12
0
109/50 000
0/50 000
ID: 98119213
12 декабря 2023, 11:36
Спасибо за ответ! Т. е. если в доверенности будет та формулировка, что я указала (при отсутствии указанных Вами моментов), то она сама по себе не предоставит никаких возможностей для возможного незаконного ее использования, правильно я поняла?
0
0
243/50 000
12 декабря 2023, 17:56
Да, верно. Соглашусь с Дмитрием, что работать нужно с человеком, которому доверяете. Так действительно всем спокойнее.
0
0
118/50 000
Законодательство определяет доверенность как письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом ( представляемым, доверителем) другому ( представителю) для представительства перед третьими лицами. Доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав. Различают генеральные, специальные и разовые доверенности. Генеральные доверенности выдаются для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения всех возможных сделок, представительства перед любыми третьими лицами. Специальные – уполномочивают на юридические действия в определенной сфере или для заключения ряда однородных сделок. Разовая доверенность выдается на совершение одного юридического действия (например, подписание договора). Доверенность прекращается вследствие истечения срока, на который она выдана. Доверенность, уполномочивающая на совершение конкретных действий, прекращается, если они фактически исполнены… Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее её, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана… Прекращенная доверенность должна быть возвращена представителем ( его правопреемником) лицу, её выдавшему, чтобы предотвратить возможность её дальнейшего неправомерного использования.
0
1
1 301/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Исключить полномочия по отчуждению из доверенности если они в ней есть. Все прочие действия производятся без перехода права на объект к третьему лицу.
Если не доверяете риэлтору, лучше его сменить. Будет комфортнее и вам и риэлтору.
Если не доверяете риэлтору, лучше его сменить. Будет комфортнее и вам и риэлтору.
7
0
258/50 000
0/50 000
Для исключения рисков необходимо:
1) заключить договор с риэлтором, обозначив, какие действия и в какие сроки он совершает;
2) в доверенности необходимо указать только необходимые полномочия для объединения комнат в квартиру: прекращение права собственности на комнаты по такому-то адресу (без права распоряжаться имуществом), регистрация права собственности на квартиру по такому-то адресу, представительство в УФРС, подача и получение документов;
3) выдать указанную доверенность на срок, достаточный для совершения Вашего поручения.
1) заключить договор с риэлтором, обозначив, какие действия и в какие сроки он совершает;
2) в доверенности необходимо указать только необходимые полномочия для объединения комнат в квартиру: прекращение права собственности на комнаты по такому-то адресу (без права распоряжаться имуществом), регистрация права собственности на квартиру по такому-то адресу, представительство в УФРС, подача и получение документов;
3) выдать указанную доверенность на срок, достаточный для совершения Вашего поручения.
7
0
550/50 000
0/50 000
С такой доверенностью это невозможно.
10
0
37/50 000
0/50 000
стандартные полномочия при объединении комнат.
в принципе, вы можете сделать всё самостоятельно, подав соответствующее заявление в мфц
в принципе, вы можете сделать всё самостоятельно, подав соответствующее заявление в мфц
10
0
139/50 000
0/50 000
ID: 98119213
12 декабря 2023, 11:52
Спасибо за ответ! Т. е. опредленный риск Вы видите?
0
0
51/50 000
я не вижу текста доверенности, поэтому не вижу риска)
0
0
53/50 000
стандартные полномочия при объединении комнат.
в принципе, вы можете сделать всё самостоятельно, подав соответствующее заявление в мфц
с какой целью вы решили объединить?
в принципе, вы можете сделать всё самостоятельно, подав соответствующее заявление в мфц
с какой целью вы решили объединить?
0
0
180/50 000
0/50 000
не риэлтор
12 декабря 2023, 11:36
если указано так, как вы написали, то см.фз-218, ст.14, п.3 - именно так и делается в случаях, аналогичных вашему. по этим разрешениям поверенный не сможет переписать эти комнаты на себя или продать их кому-то другому.
а вот если там это указано раздельно, то текст доверенности, конечно, лучше переписать.
и уж тем более, как пишет александр воронич, доверенность в таком случае категорически не должна содержать разрешение на получение денежных средств
а вот если там это указано раздельно, то текст доверенности, конечно, лучше переписать.
и уж тем более, как пишет александр воронич, доверенность в таком случае категорически не должна содержать разрешение на получение денежных средств
11
0
464/50 000
0/50 000
ID: 98119213
12 декабря 2023, 11:50
Спасибо за ответ! Т. е, как я поняла, главное, чтобы данные формулировки стояли во взаимосвязи (снятие с учета и прекращение прав на комнаты с ОДНОВРЕМЕННОЙ постановкой на учет и регистрацией права на квартиру)?
0
0
211/50 000
не риэлтор
12 декабря 2023, 12:31
да, и чтобы при этом отсутствовали другие полномочия. то есть чтобы текст доверенности сам по себе сужал ее до одного и однократного действия. в нотариальной конторе знают, как такую составить.
ps если у вас есть техническая возможность (вы физически находитесь в городе), то лучше действительно сделать это самостоятельно. и здесь вопрос не то что в рисках по конкретной бумаге, а в том что вам же будет спокойнее )) как это говорится, "хочешь сделать хорошо - сделай это сам"(с), ну в данном случае "спокойно"
ps если у вас есть техническая возможность (вы физически находитесь в городе), то лучше действительно сделать это самостоятельно. и здесь вопрос не то что в рисках по конкретной бумаге, а в том что вам же будет спокойнее )) как это говорится, "хочешь сделать хорошо - сделай это сам"(с), ну в данном случае "спокойно"
0
0
516/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Крошечная кухня? У нас есть идеи!
У нас скоро будет ремонт и впереди вызов - кухня 3,5 квм)) это вам не хоромы 5-8 квм)))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости