Здравствуйте. Безусловно Вы можете отказаться от продажи Вашей квартиры на первоначальных условиях. Однако нужно понимать, что за это возможны санкции, если они предусмотрены договором. Рекомендую обсудить эту ситуацию с Вашим риэлтором.

Вы точно правильно написали?
1. Кто подписал предварительный? Покупатель с АН? А вы подписывали? Если вы не подписывали, то и обязательств у вас нет.
2. Может у вас был договор поручения? А какая там была цена, которую вы как продавец должны были указать. И было ли получено ваше согласие на эту цену?
3. У вас в договоре есть пункт, что "Продавец продает квартиру, при условии покупки себе вариант взамен? 157 ГК РФ - сделка под условием. Если вы на подобрали себе вариант, то сделка не может состоятся.

4. У договора был срок? Он вышел уже? Об этом вы не пишите совсем.

Цены выросли почти везде, поэтому решайте, если смысл продавать, либо озвучьте другую цену вашему покупателю.

ждите окончания срока вашего договора и расторгайте его. потому что, покупая квартиру Вы можете оказаться в той же самой ситуации, что Вам предложат цену выше после внесения аванса. как Вам такое понравится?
"Мне нет смысла отдавать квартиру задаром" - а что в квартире улучшилось с момента заключения договора? ремонт сделали, метраж может увеличился или что? хотите и на ёлку залезть и 5 точку не ободрать.

У вас в предварительном договоре прописана цена вашей квартиры и срок/дата выхода на сделку. Если к этому времени ваш покупатель не имеет возможности выйти на сделку, то ждете окончания срока договора и расстаетесь. Вообще, это величайшая глупость- брать аванс у людей, у которых еще свое что-то не продано. Вам греет душу ощущение, что у вас есть покупатель? У вас НЕТ покупателя! Вся ваша троица( покупатель, агентство, продавец) занимаетесь ИБД ( имитация бурной деятельности)- друг другу пускаете пыль в глаза, создаете иллюзию проделанной работы, а на выхлопе- НОЛЬ!! теперь читайте ваш договор там все прописано и действуйте в рамках этого договора.

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodavtsy-zavyshajut-tsenu-posle-vnesenija-avansa-pokupatelem-311840/ это не ваш контрагент часом? )))
надо смотреть авансовый договор, что там прописано. потому что все делают его как бог на душу положит. в принципе там должна быть прописана цена, за которую продается квартира. обозначить другую стоимость вы можете. если покупатель согласен, то это подразумевает расторжение этого договора аванса и заключение нового. покупатель точно так же может на нее не согласиться. тогда надо смотреть, что прописано в этом договоре.
тут решать вам. да, сейчас рынок продавца, в крупных городах, и вы в принципе можете диктовать свои условия. но мы в россии, ситуация меняется очень быстро, черные лебеди летают стаями, поэтому не надо забывать сказку о золотой рыбке ))

Да, По закону РФ любой договор может быть расторгнут.
Рост цен, и т.п. нюансы ваш риэлтор, должен был учесть как и другие нюансы, что бы максимально защитить Ваши интересы в сделке.