Улыбнуло: "риелтор говорит что на ринке застой и снижать цену не стоит"))
А когда по этой логике надо снижать цену? Во время ажиотажного спроса что ли?!)
Если хотите продать в период застоя, то НАДО снижать цену.
После застоя с большой долей вероятности будет падение цен, тогда снижать еще больше придется.
Подумайте насчет замены риэлтора)

Сочувствую вашему риэлтору. По тому, что вы тут писали, понятно, что риэлтор делал работу и довольно прилично. К тому же довел ее до результата - сделки, которая не состоялась по вине покупателя. Да, детали нам неизвестны, но по всем признакам риэлтор действовал в ваших интересах. Надо понимать, что риэлтор не волшебник и не все в процессах продажи зависит от него.

По поводу цену: выставил за 3,6 млн, в соседнем доме 3,9 млн. Так понимаю, что это намек на то, что цена и так низкая. Но данный факт нам ни о чем не говорит. На цену влияет множество факторов: состояние квартиры, вид из окон, этаж, состояние подъезда, юридическая составляющая и многое другое. Поэтому квартира оценивается по совокупности факторов. Так же в оценке не стоит ориентироваться на одну квартиру в соседнем доме.

По поводу сроков продажи. Непонятно сколько времени объект рекламировался. Но даже если это 2,5 мес, учитывая наличие живых просмотров квартиры и в конечном итоге нахождение покупателя, это совсем небольшой срок при нынешнем спросе.

Что могу дополнить: часто проблема в отношениях клиент-риэлтор заключается в отсутствии доверия и нормального контакта. Если у вас срочная продажа, то об этом нужно было заявить риэлтору, так же обозначить сроки, за которые нужно уложиться. Тогда бы он смог выстроить верную стратегию работы. Любая срочная продажа требует цены ниже рынка, а сейчас особенно, учитывая низкий спрос.

Возможно были и есть другие нюансы, которые вы друг другу не озвучивали.

Вы просите мнения и совета: менять ли риэлтора. Исходя из озвученного вами, мой ответ - нет.

После неудачной я прекратил сотрудничество с риелтором.

Здраствуйте еще раз покупателя риелтор нашел .Я собрал все что надо для сделки но в посл момент сделка сорвалась из за покупателя.Договор дкп также готов бил риелтор предложил дальше искать покупателя .

Здравствуйте, 5 просмотров за такое время это мало, корректируйте цену, берите обратную связь от покупателей что им не понравилось, на каких условиях готовы приобретать. Возможно, не все предложения будут адекватными, но это будет информация, которая даст представление о рынке. Если нет просмотров в течение недели, то снижайте цену на 2-3%.

Просмотры объявления не всегда отражают действительный интерес, так как просмотры можно просто накрутить, пройдя по ссылке много раз (они не показывают количество уникальных пользователей)

Vladimir Tsekhovoi
Небольшая поправка, объект не должен продаваться годами. Но в остальном вы правы. Но все же разъясню=)

У каждой квартиры есть рыночная цена. От нее продать можно плюс минус 300 тыс. ВСЕ,
В России есть инфляция. в норме 7-10 процентов в год на недвижимость.

Следовательно, если рынок квартиры 3 млн сегодня, а вы хотите 4, то да, через 3 года вы ее продадите за 4. Внимание ВОПРОС: Зачем вы рекламировали ее 3 года и тратили себе нервы ?=)

Вывод. Если у вас не горит, и вы понятия не имеете куда деть деньги, то вам просто не нужно продавать квартиру. Сдайте в аренду и пусть стоит дорожает.

Если вы хотите купить новую - то какой смысл ждать 3 года? Ваша новая тоже подорожает. Вы потратите больше денег. А Если автор взял ипотеку? Сколько он денег в виде процентов отдаст за 3 года банку?

Смотрите шире мучина.

А автору вопроса - если у вас нет коннекта с риелтором и вы не понимаете почему он именно так действует, то наверное это не ваш риелтор.

-Последнему покупателю я сказал что не сдавалась но он исчез!!!!. Если Вы сами показываете квартиру и ведете встречу и показ квартиры ,зачем тогда Вам риелтор ? Это первое. Второе , крайне редко бывает в нашей узкой специализации ,что когда показывает собственник квартиру сам , он говорит крайне не то что хочет слышать покупатель .

Я понял одно , риэлтор не верит , что даже дешевле продаётся , такое вот откровенное признание ..

Сергей ТСТ сегодня в 19:30 Отлично )) удалили комментарий , улыбнуло ))) - комментарий удаляется автоматически, если набирает больше 4 дизлайков.

топикстартеру: с риэлтором расставайтесь, находите более адекватного. снижайте цену, приходите на просмотры лично, общайтесь с покупателями, смотрите на реакцию на месте. если цена в рынке, то количество просмотров должно быть 2-3 в неделю, не меньше.

Здравствуйте! Прочла предыдущие комментарии, соответственно повторяться не буду, с многими согласна.
Рассмотрите такой вариант,
как срочный выкуп, следует обратиться к местным компаниям кто занимается выкупом ( в Москве сталкиваемся обычно за минусом 15 % от стоимости объекта в моменте)
Но желательно снять объявление с рекламы. Зачистить свои следы, т. е. дисконт) пусть сами оценят.
С Уважением, Нана.