Здравствуйте. Как это будет трактовать налоговая, ответить сложно, но вообще-то продавцы перемудрили. На ровном месте попали на нотариальные расходы. Налог они не платят. И, да: налог с продажи имущества физическим лицом называется НДФЛ, а не НДС.

Добрый день!Рекомендую собственникам зайти в свой личный кабинет (ЛК) налогоплательщика и посмотреть в закладке "имущество" дату возникновения права по продаваемой квартире.Если с указанной даты прошло более трех лет, то беспокоиться не о чем, иначе стоит ждать от налоговой уведомления о необходимости подать декларацию 3-НДФЛ или сообщить в налоговую, как всегда пишется в уведомлении: "В случае отсутствия у Вас, по Вашему мнению, обязанности по представлению налоговой декларации 3-НДФЛ, рекомендуем обратиться с подтверждающими документами (пояснениями) в налоговый орган, в том числе посредством использования указанного интернет-сервиса."

Поддерживаю коллег: срок владения объектом считается по самой ранней из долей. Поскольку первая доля была получена от бабушки, которая умерла более 15 лет назад, продавцы не попадают под уплату НДФЛ, несмотря на свежесть второй доли. Мудрить не нужно, продавайте по одному договору.

Так вы "решили заключить 4 договора" или уже заключили? Если уже заключили, то вы попали на нотариат и, возможно, на налоги по свежим долям. Если пока еще не заключили, то продавайте весь объект одним договором -- налога не будет и даже налоговую декларацию никому из вас подавать не нужно будет -- это 100% точное утверждение!. Дело в том, что по трактовке ФНС вы оба владеете объектом с момента приобретения первых долей в нем, на этот срок не влияет приобретение дополнительных доле. А вот если продавать по долям, то конкретно за продажу последних приобретенных долей, если они будут проданы отдельным от других договором, НДФЛ могут начислить, хотя это вопрос для дискуссии и нуждается в уточнении в ФНС.

Далее позиция Минфина по теме Вашего вопроса, и она обязательна для исполнения налоговыми инспекциями. Используемые формулировки уже местами утратили свою актуальность, но смысл содержания не поменялся.Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. При регистрации права общей долевой собственности запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации. Кроме того, кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом. Следовательно, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом. При этом, получая такую долю, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Получение сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь. Следовательно, право участника долевой собственности на имущество (квартиру, комнату, жилой дом, садовый дом, земельный участок) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества. Изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (смерти одного из собственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.Главная страница О ФНС России Письма ФНС России, обязательные для применения налоговыми органамиПисьмо ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824@ по вопросу определении срока нахождения имущества в собственности в целях применения имущественного налогового вычета