Снижение цен на вторичку резко замедлилось
5 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Срочная продажа квартиры с обременением
ID: 53627924
Добрый день. Хотела бы уточнить некоторые моменты. Имеется квартира приобретенная в ипотеку(действующая), до недавних пор приставами был наложен запрет на регистрационные действия. От квартиры хотим избавиться, с продажи все средства планируются вложить в уплату Долгов и закрытие ипотеки. Каким образом возможно продать данную квартиру? Душит вся ситуация, хочется освободиться.
Авторы
Теги
0
0
12
Могут подойти
11 комментариев
Лучший совет
Добрый день. Если в отношении вас не возбуждено дело о несостоятельности, не возбуждена процедура внесудебного банкротства, не подан иск об обращении взыскания на квартиру, подавайте заявление в банк о самостоятельной продаже. Банк его рассмотрит и вы получите от банка обоснованный отказ, либо согласие с указанием минимальной цены продажи (остаток обязательств перед банком). Далее у вас будет 4 месяца на продажу. Если помимо ипотеки есть еще долги, которыми занимаются приставы, с ними нужно будет работать параллельно, велика вероятность, что пристав, узнав о готовящейся сделке, опять наложит арест. Такой риск тоже нужно заранее учитывать и обязательно все обсуждать с покупателем. Рынок сейчас малоактивный, но вариантами, похожими на ваш в любое время по большей части интересуются инвесторы, они готовы и к залогу, и к приставам с арестом, но будут торговаться до последнего, и это нужно учесть. Подробнее процедуру продажи из под залога можете изучить в Федеральном законе от 12.06.2024 № 140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
13
0
1 084/50 000
0/50 000
ID: 53627924
5 октября 2024, 17:25
Ипотека выплачивается исправно. Есть кредитные задолженности у собственника, которые тоже выплачиваются. Пристав наложил запрет, как обеспечительную меру. Ипотечный банк дал согласие на продажу, но до того, как пристав наложил запрет на рег.действия. А по поводу инвесторов, тут сложнее, в небольшом городе вряд ли найдутся.
0
0
324/50 000
Нужно общаться с приставом. Выходите на человека напрямую. Ему нужны гарантии оплаты долга, зафиксированные в договоре купли-продажи. Технически это все можно описать и потом сделать. Если не будет инвесторов, будут просто желающие сэкономить и пойти на риск. Выставляйте в продажу, а далее оттолкнетесь от спроса. В Москве и МО такие сделки без опытного риэлтора или юриста - это изначально утопия. Но в регионе, может и получится. И все-таки если есть спец на примете, советую привлечь.
0
0
488/50 000
ID: 53627924
5 октября 2024, 18:44
Экономия в нашем случае не желательна, конечно. Иначе просто суммы будет недостаточно для погашения. Благодарю, все же да, думаю, стоит обратиться к риелтору,
0
0
158/50 000
Vladimir Tsekhovoi
8 октября 2024, 09:33
поддерживаю Чарльза Понци, расчитайте сначала все прежде чем ввязываться в процесс продажи, с учетом того что 1 за ипотеку вы платите исправно 2 запрет на регистрационные действия не мешает вам продолжать жить в квартире 3 продать что то в маленьком городе очень сложно, и дисконт не тоько на запрет но и но срочность будет значительным 4 ситуация стагнации на рынке недвижимсоти продлится не менее чем до января 2025 а скорее всего до мая- сентября 2025 (в лучшем случае) , то есть вы попадаете на три дисконта сразу продадите на дне рынка, срочно и с ... обремениениями... к сожалению людей купившихся на возможность выбрать себе жилье мечты по вкусу с помощью ипотеки вместо обычной крыши над головой сейчас много, и потом только они понимают что нужно было брать дешевое с вполне исправимыми (плохой ремонт) и терпимыми недостатками, например долю в ижс, чем потом осознать что кредитная кабала, она на всю жизнь
0
0
917/50 000
0/50 000
ID: 98381864
5 октября 2024, 20:34
судя по вашим комментариям, вы явно, скажем так, не осознаете в полной мере ситуацию, в которой находитесь.сейчас вы хотите продать квартиру за вполне определенную сумму, которая у вас есть в голове. как я понимаю, эта сумма состоит из долга по ипотеке и прочим долгам. Т.е. цены продажи устанавливается исключительно исходя из ваших денежных потребностей по погашению долгов. верно?только вы явно не понимаете следующие вещи, на которые вам тактично намекают в окмментариях выше:1. сейчас сложно продать ЛЮБУЮ квартиру. даже с идеальными документами и без возни с залогами/арестами и прочем ненужной покупателю юридической фигней2. цена вашей продажи НЕ исходит из существующих цен на рынке, а получена исключительно из ваших договых потребностей. насколько сумма ваших долгов соответствует ценам, по которым реально продаются квартиры сейчас?3. ваша сделка крайне проблемная и ЛЮБОЙ покупатель потребует ЗНАЧИТЕЛЬНУЮ скидку по сравнению с ценой за квартиру с идеальными документами. Если можно купить квартиру с идеальными документами, то КТО вообще будет влезать в сделку с ОГРОМНЫМИ рисками, если цена ТАКАЯ ЖЕ?! вы бы стали так делать? то-то же!что же делать?1. посмотреть на рынок и понять, за сколько продаются подобные квартиры без арестов и ипотечных залогов2. осознать, что цена вашей продажи будет, как минимум, ниже процентов на 15%. лучше сразу заложите 20% дисконт.3. соопоставить две цифры: сумма ваших долгов и цена продажи квартиры С УЧЕТОМ дисконта.4. если цена продажи квартиры с учетом скидки больше ваших долгов, то сделка может состояться. в противном случае, сделка не стоит свеч для покупателя. никто не будет влезать в проблемную сделку, только потому что хочет сделать вам приятно и освободить от долгов.
9
0
1 731/50 000
0/50 000
Добрый день. Если запрет снят, то продаете из под залога. Схема продажи зависит от банка, где оформлена ипотека. Если запрет действующий, то для продажи необходимо его снять. С существующим запретом продать невозможно.Если продажа срочная, тот необходим дисконт от рыночной цены. Размер дисконта зависит от степени ликвидности вашей квартиры.
12
0
342/50 000
0/50 000
ID: 53627924
5 октября 2024, 18:39
В случае с дисконтом, боюсь, сумма будет недостаточна для погашения ипотеки и долгов. Я читала, что как-то по дкп разделяют расчет покупателя с продавцом.
0
0
154/50 000
Без дисконта говорить о срочности нет смысла. Срочность всегда предполагает хорошую скидку. А иначе продать быстро можно только если у вас эксклюзивное и супер ликвидное предложение. Запрет установлен, значит уже «срочно» не получится, если вообще получится. Надо как-то решать вопрос с запретом, а потом уже думать о продаже.
0
0
326/50 000
не риэлтор
5 октября 2024, 15:33
"до недавних пор приставами был наложен запрет на регистрационные действия" - так он снят или не снят? если снят, то продаете как обычно: объявление, покупатель, сделка. если не снят, то продать ее не получится никак: сначала снимается запрет, потом только вы сможете ей распоряжаться. ну либо решать вопрос с инициатором запрета (вы не написали по какой причине он был наложен) - соглашение об отступном, или продажа с торгов (второе уже, по сути, без вашего участия)
11
0
468/50 000
0/50 000
ID: 53627924
5 октября 2024, 17:20
Не снят. Кредитные задолженности на собственнике. Пристав наложил запрет, не арест.
0
0
83/50 000
не риэлтор
5 октября 2024, 21:17
а какая разница в данном случае, запрет или арест. суть в том, что отчуждение запрещено. снять его может только пристав, по представленным ему вами крайне убедительным доказательствам, либо по требованию инициатора запрета."Экономия в нашем случае не желательна, конечно. Иначе просто суммы будет недостаточно для погашения." - вы только не обижайтесь, но вы напомнили старинный анекдот, известный многим. когда мужик продает на базаре курицу и поставил ценник в миллион рублей. его спрашивают - "она у тебя что, золотые яйца несет, или будущее предсказывать умеет, откуда цена в миллион?" он отвечает: "да нет, обычная курица. просто понимаете, мне сейчас деньги очень нужны!".и дело даже не в том что рынок жилой недвижимости сейчас в глубокой, так сказать, жэ в связи с повышением ипотечных ставок и резким снижением числа и условий льготных программ. а в том что даже если бы рынок был на взлете, все равно такая квартира, которая продается из-за проблем, подобных вашим - она всегда будет лакомым кусочком ТОЛЬКО для стервятников. потому что кому нужно покупать проблемную квартиру, если на рынке море беспроблемных? и ваша проблема с долгами (как это ни грустно осознавать, но мир жесток и циничен) становится для покупателей только поводом требовать еще бОльшего торга. мать тереза и махатма ганди давно умерли, а потому людей, готовых вникнуть в ваше положение и под этим предлогом заплатить вам сколько вы запросите, не найдется. я вам даже могу сказать фразу, которую вы будете слышать чаще всего: "я предлагаю вам Х рублей, соглашайтесь. у вас время идет, цены на недвижимость падают, остальные вам будут предлагать еще ниже. через месяц или два вы вспомните о моем предложении, позвоните мне, но я на него уже не соглашусь, а предложу меньше". увы, это рынок...
0
0
1 773/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Крошечная кухня? У нас есть идеи!
У нас скоро будет ремонт и впереди вызов - кухня 3,5 квм)) это вам не хоромы 5-8 квм)))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости